Provincie
Makelaars en woningwaarde in Friesland
Friesland draait om Elfsteden, de Friese meren, de Waddenkust en steden als Leeuwarden met Cambuur, Drachten in Smallingerland, Sneek met de Waterpoort en Harlingen als havenstad. SC Heerenveen en het planetarium in Franeker geven deelmarkten herkenning, maar woningen langs water, in dorpen en in stadskernen vragen elk om andere referenties dan een provinciegemiddelde oplevert. Gebruik deze pagina om te bepalen welke plaats of deelmarkt in Friesland je het eerst bekijkt. De inhoud is bedoeld voor woningeigenaren in Friesland die regionale verschillen tussen plaatsen en dorpen willen meenemen.
Woningmarkt overzicht
Woningmarktbeeld in Friesland
Dit overzicht toont samengevatte woningmarktinformatie per provincie. Gebruik de cijfers als vertrekpunt, niet als taxatie of actuele voorraadlijst. De mediaan is het midden van het aanbod; het gemiddelde ligt vaak hoger door dure woningen. Prijs per m² helpt woningtypen met verschillende oppervlaktes vergelijken.
Marktdekking
- Woningen in marktbeeld
- 24.768
- Met vraagprijs
- 22.933
- Met prijs per m²
- 22.665
- Met woonoppervlakte
- 24.350
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 121 m2
| Plaats | Woningen | Mediane vraagprijs | Gemiddelde vraagprijs | Prijs per m² | Woonoppervlakte | Vraagprijsmetingen | Prijs per m2 metingen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leeuwarden | 5.023 | € 309.000 | € 350.004 | € 3.196/m2 | 107 m2 | 4.341 | 4.299 |
| Drachten | 1.800 | € 332.750 | € 366.819 | € 3.084/m2 | 119 m2 | 1.684 | 1.680 |
| Sneek | 1.541 | € 359.500 | € 420.257 | € 3.501/m2 | 118 m2 | 1.393 | 1.384 |
| Heerenveen | 1.476 | € 375.000 | € 407.417 | € 3.399/m2 | 113 m2 | 1.221 | 1.216 |
| Harlingen | 587 | € 329.500 | € 394.845 | € 3.104/m2 | 120 m2 | 517 | 507 |
| Wolvega | 516 | € 349.000 | € 370.345 | € 3.367/m2 | 113 m2 | 495 | 492 |
| Lemmer | 509 | € 464.000 | € 491.304 | € 3.885/m2 | 129 m2 | 503 | 500 |
| Franeker | 459 | € 307.000 | € 349.103 | € 2.852/m2 | 121 m2 | 420 | 413 |
| Gorredijk | 367 | € 367.000 | € 396.666 | € 3.050/m2 | 130 m2 | 350 | 338 |
| Dokkum | 362 | € 359.000 | € 393.510 | € 3.225/m2 | 124 m2 | 350 | 350 |
| Joure | 351 | € 400.000 | € 460.303 | € 3.506/m2 | 130 m2 | 338 | 337 |
| Bolsward | 343 | € 350.000 | € 382.301 | € 3.077/m2 | 124 m2 | 302 | 301 |
| Burgum | 326 | € 350.000 | € 381.936 | € 2.992/m2 | 125 m2 | 303 | 303 |
| Stiens | 308 | € 325.000 | € 361.335 | € 3.113/m2 | 117 m2 | 299 | 299 |
| Oosterwolde (Fr) | 283 | € 345.000 | € 360.075 | € 3.152/m2 | 119 m2 | 273 | 269 |
| Makkum | 237 | € 415.000 | € 431.676 | € 3.580/m2 | 126 m2 | 227 | 224 |
| Grou | 215 | € 322.500 | € 354.923 | € 3.707/m2 | 95 m2 | 190 | 187 |
| Balk | 192 | € 320.000 | € 377.819 | € 4.273/m2 | 102 m2 | 184 | 183 |
| Buitenpost | 188 | € 382.250 | € 403.441 | € 3.140/m2 | 134 m2 | 186 | 184 |
| Appelscha | 186 | € 389.500 | € 410.709 | € 3.389/m2 | 123 m2 | 177 | 175 |
| Surhuisterveen | 174 | € 362.500 | € 400.882 | € 3.301/m2 | 128 m2 | 170 | 169 |
| Noordwolde (Fr) | 162 | € 395.000 | € 410.823 | € 2.972/m2 | 139 m2 | 161 | 159 |
| Hurdegaryp | 154 | € 325.000 | € 363.648 | € 2.971/m2 | 118 m2 | 135 | 134 |
| Hollum | 140 | € 330.000 | € 392.185 | € 5.555/m2 | 73 m2 | 139 | 130 |
| Kollum | 134 | € 344.250 | € 374.608 | € 2.922/m2 | 132 m2 | 130 | 129 |
| Eanjum | 134 | € 195.000 | € 231.759 | € 2.380/m2 | 102 m2 | 133 | 131 |
| Workum | 131 | € 398.000 | € 439.733 | € 3.414/m2 | 133 m2 | 129 | 129 |
| St.-Annaparochie | 123 | € 350.000 | € 364.648 | € 3.130/m2 | 123 m2 | 123 | 120 |
| Beetsterzwaag | 119 | € 425.000 | € 483.685 | € 3.587/m2 | 141 m2 | 115 | 115 |
| Haulerwijk | 116 | € 366.800 | € 417.032 | € 3.145/m2 | 142 m2 | 109 | 106 |
| De Westereen | 113 | € 377.600 | € 406.288 | € 3.585/m2 | 121 m2 | 111 | 108 |
| Koudum | 111 | € 389.750 | € 453.122 | € 3.505/m2 | 124 m2 | 90 | 89 |
| Terherne | 111 | € 407.000 | € 465.040 | € 5.201/m2 | 99 m2 | 110 | 108 |
| Midsland | 110 | € 647.500 | € 651.792 | € 7.932/m2 | 92 m2 | 108 | 107 |
| Goutum | 109 | € 469.000 | € 494.819 | € 3.633/m2 | 138 m2 | 109 | 108 |
| Sint Nicolaasga | 108 | € 349.000 | € 457.402 | € 3.735/m2 | 123 m2 | 107 | 107 |
| Wergea | 107 | € 399.000 | € 466.310 | € 3.576/m2 | 131 m2 | 105 | 105 |
| Harkema | 102 | € 398.000 | € 416.019 | € 3.117/m2 | 138 m2 | 97 | 91 |
| Berltsum | 97 | € 344.975 | € 359.644 | € 3.414/m2 | 111 m2 | 94 | 94 |
| Tzummarum | 97 | € 225.000 | € 263.046 | € 2.645/m2 | 103 m2 | 93 | 91 |
| Ureterp | 94 | € 375.000 | € 421.799 | € 3.264/m2 | 141 m2 | 87 | 86 |
| West-Terschelling | 94 | € 485.000 | € 617.263 | € 6.190/m2 | 104 m2 | 93 | 93 |
| Heeg | 90 | € 387.500 | € 458.097 | € 4.146/m2 | 118 m2 | 90 | 81 |
| Akkrum | 89 | € 339.000 | € 388.859 | € 3.416/m2 | 121 m2 | 85 | 84 |
| Menaam | 89 | € 328.750 | € 387.341 | € 2.872/m2 | 125 m2 | 66 | 66 |
| Dronryp | 86 | € 397.750 | € 408.445 | € 3.014/m2 | 139 m2 | 86 | 81 |
| Kollumersweach | 86 | € 339.000 | € 372.481 | € 3.028/m2 | 125 m2 | 83 | 82 |
| Damwâld | 84 | € 380.000 | € 395.549 | € 3.248/m2 | 126 m2 | 82 | 82 |
| Jubbega | 84 | € 374.750 | € 394.939 | € 3.297/m2 | 122 m2 | 84 | 83 |
| Stavoren | 84 | € 545.000 | € 520.245 | € 4.216/m2 | 130 m2 | 82 | 79 |
| Ijlst | 82 | € 390.000 | € 450.794 | € 3.343/m2 | 134 m2 | 80 | 80 |
| Gytsjerk | 79 | € 345.000 | € 358.177 | € 3.151/m2 | 116 m2 | 79 | 79 |
| Schiermonnikoog | 78 | € 475.000 | € 584.154 | € 7.114/m2 | 82 m2 | 78 | 78 |
| Hallum | 75 | € 275.000 | € 320.137 | € 2.792/m2 | 116 m2 | 73 | 73 |
| St.-Jacobiparochie | 74 | € 350.000 | € 399.267 | € 2.817/m2 | 147 m2 | 73 | 71 |
| Witmarsum | 71 | € 350.000 | € 406.408 | € 2.939/m2 | 142 m2 | 71 | 71 |
| Feanwâlden | 70 | € 395.000 | € 430.335 | € 3.163/m2 | 138 m2 | 65 | 63 |
| Noardburgum | 70 | € 425.000 | € 455.022 | € 3.439/m2 | 137 m2 | 69 | 69 |
| Oldeberkoop | 70 | € 396.500 | € 473.179 | € 3.903/m2 | 127 m2 | 70 | 68 |
| Langweer | 69 | € 399.000 | € 401.007 | € 4.243/m2 | 103 m2 | 67 | 66 |
| Oudehaske | 67 | € 399.500 | € 492.039 | € 3.958/m2 | 132 m2 | 64 | 64 |
| Oudemirdum | 67 | € 335.000 | € 371.976 | € 3.514/m2 | 103 m2 | 63 | 63 |
| Woudsend | 66 | € 349.000 | € 505.858 | € 3.498/m2 | 143 m2 | 60 | 59 |
| Sexbierum | 65 | € 315.000 | € 338.080 | € 2.767/m2 | 129 m2 | 61 | 54 |
| Nes (Gem. Ameland) | 63 | € 470.000 | € 566.943 | € 5.804/m2 | 108 m2 | 61 | 60 |
| Bakkeveen | 58 | € 427.500 | € 514.786 | € 3.301/m2 | 153 m2 | 56 | 56 |
| Kootstertille | 58 | € 315.000 | € 348.658 | € 2.882/m2 | 126 m2 | 57 | 55 |
| Holwert | 57 | € 242.000 | € 293.536 | € 2.429/m2 | 116 m2 | 54 | 52 |
| Formerum | 56 | € 798.500 | € 749.330 | € 10.645/m2 | 75 m2 | 56 | 56 |
| Minnertsga | 56 | € 275.000 | € 324.176 | € 2.787/m2 | 133 m2 | 56 | 56 |
| Scharnegoutum | 55 | € 349.750 | € 392.091 | € 3.177/m2 | 127 m2 | 54 | 53 |
| Ternaard | 55 | € 287.250 | € 334.538 | € 2.560/m2 | 131 m2 | 52 | 52 |
| Tytsjerk | 55 | € 329.000 | € 408.445 | € 3.428/m2 | 131 m2 | 55 | 55 |
| Wijnjewoude | 54 | € 425.000 | € 481.100 | € 3.444/m2 | 145 m2 | 51 | 51 |
| Nieuwehorne | 52 | € 389.500 | € 441.196 | € 3.867/m2 | 121 m2 | 51 | 49 |
| Boornbergum | 50 | € 398.000 | € 443.590 | € 3.462/m2 | 134 m2 | 50 | 49 |
| Wommels | 50 | € 357.000 | € 393.989 | € 3.209/m2 | 121 m2 | 46 | 46 |
| Buren (Fr) | 50 | € 619.500 | € 829.771 | € 8.011/m2 | 115 m2 | 48 | 48 |
| Augustinusga | 49 | € 400.000 | € 418.109 | € 2.947/m2 | 148 m2 | 49 | 49 |
| Bakhuizen | 49 | € 339.000 | € 383.265 | € 3.459/m2 | 116 m2 | 49 | 49 |
| Ferwert | 47 | € 289.500 | € 304.500 | € 2.511/m2 | 119 m2 | 45 | 45 |
| Donkerbroek | 46 | € 389.500 | € 439.144 | € 3.074/m2 | 162 m2 | 45 | 43 |
| Hindeloopen | 46 | € 375.000 | € 419.155 | € 3.717/m2 | 120 m2 | 45 | 44 |
| Garyp | 45 | € 390.000 | € 424.322 | € 3.155/m2 | 145 m2 | 45 | 45 |
| Ballum | 44 | € 495.000 | € 654.548 | € 6.739/m2 | 102 m2 | 42 | 42 |
| Boijl | 44 | € 549.250 | € 556.913 | € 3.748/m2 | 153 m2 | 40 | 40 |
| Arum | 43 | € 369.500 | € 384.686 | € 2.810/m2 | 139 m2 | 43 | 43 |
| Oentsjerk | 43 | € 387.000 | € 419.289 | € 2.789/m2 | 145 m2 | 38 | 38 |
| Twijzelerheide | 43 | € 420.000 | € 442.694 | € 3.302/m2 | 137 m2 | 40 | 40 |
| Mantgum | 42 | € 401.500 | € 465.798 | € 3.726/m2 | 130 m2 | 42 | 42 |
| Oranjewoud | 41 | € 685.000 | € 732.575 | € 4.403/m2 | 167 m2 | 40 | 38 |
| Lippenhuizen | 39 | € 422.000 | € 487.292 | € 3.281/m2 | 146 m2 | 36 | 36 |
| Aldeboarn | 39 | € 295.000 | € 358.474 | € 2.874/m2 | 126 m2 | 38 | 38 |
| Earnewâld | 39 | € 340.000 | € 361.189 | € 4.388/m2 | 87 m2 | 37 | 36 |
| Oudega (Gem. Smallingerland) | 39 | € 425.000 | € 457.568 | € 3.660/m2 | 128 m2 | 37 | 37 |
| Vlieland | 38 | € 837.500 | € 907.539 | € 8.566/m2 | 119 m2 | 38 | 38 |
| Oppenhuizen | 38 | € 375.000 | € 447.958 | € 3.852/m2 | 111 m2 | 36 | 36 |
| Sloten | 37 | € 349.000 | € 431.081 | € 3.370/m2 | 132 m2 | 37 | 37 |
| Burdaard | 37 | € 499.000 | € 573.135 | € 3.032/m2 | 191 m2 | 37 | 36 |
| Opeinde | 37 | € 469.000 | € 540.689 | € 3.435/m2 | 160 m2 | 37 | 37 |
| Oudebildtzijl | 36 | € 307.500 | € 342.776 | € 3.170/m2 | 110 m2 | 36 | 36 |
| Offingawier | 36 | € 532.250 | € 507.094 | € 5.369/m2 | 97 m2 | 32 | 30 |
| Nij Beets | 35 | € 387.500 | € 415.665 | € 3.290/m2 | 142 m2 | 34 | 27 |
| Oudeschoot | 35 | € 349.850 | € 446.334 | € 3.228/m2 | 129 m2 | 31 | 31 |
| Sumar | 35 | € 337.500 | € 393.743 | € 3.299/m2 | 119 m2 | 34 | 34 |
| Warten | 35 | € 367.500 | € 376.750 | € 3.874/m2 | 101 m2 | 34 | 34 |
| Oosterzee | 34 | € 387.250 | € 460.206 | € 3.171/m2 | 151 m2 | 34 | 34 |
| Rottevalle | 34 | € 425.000 | € 457.953 | € 3.333/m2 | 154 m2 | 32 | 27 |
| Boelenslaan | 33 | € 489.000 | € 562.984 | € 4.223/m2 | 135 m2 | 32 | 32 |
| Sintjohannesga | 33 | € 425.000 | € 433.031 | € 3.837/m2 | 116 m2 | 32 | 32 |
| Warns | 33 | € 387.475 | € 471.858 | € 3.430/m2 | 136 m2 | 32 | 32 |
| Drogeham | 32 | € 352.000 | € 467.577 | € 3.330/m2 | 139 m2 | 28 | 27 |
| Tzum | 32 | € 265.000 | € 300.371 | € 2.682/m2 | 113 m2 | 31 | 31 |
| Aldwâld | 31 | € 292.000 | € 333.317 | € 3.314/m2 | 127 m2 | 30 | 25 |
| Echtenerbrug | 31 | € 329.750 | € 412.500 | € 3.212/m2 | 124 m2 | 28 | 27 |
| Houtigehage | 31 | € 391.250 | € 431.924 | € 3.169/m2 | 149 m2 | 30 | 27 |
| Oudega (Gem. Súdwest-Fryslân) | 31 | € 375.000 | € 451.403 | € 3.967/m2 | 118 m2 | 31 | 30 |
| Blije | 30 | € 275.000 | € 325.922 | € 2.617/m2 | 131 m2 | 29 | 28 |
| Elahuizen | 30 | € 359.000 | € 393.035 | € 3.562/m2 | 99 m2 | 27 | 27 |
| Langezwaag | 30 | € 489.500 | € 499.690 | € 3.505/m2 | 168 m2 | 29 | 26 |
| Marrum | 30 | € 285.000 | € 346.873 | € 2.754/m2 | 145 m2 | 28 | 28 |
| Wirdum (Fr) | 30 | € 450.000 | € 458.948 | € 3.419/m2 | 131 m2 | 29 | 29 |
| Drachtstercompagnie | 29 | € 569.500 | € 573.276 | € 3.622/m2 | 162 m2 | 29 | 29 |
| Eastermar | 29 | € 495.000 | € 511.700 | € 3.291/m2 | 150 m2 | 25 | 25 |
| Boornzwaag | 28 | € 463.750 | € 523.077 | € 5.603/m2 | 104 m2 | 26 | 26 |
| Burum | 28 | € 284.000 | € 273.646 | € 2.431/m2 | 127 m2 | 28 | 25 |
| Ie | 28 | € 319.000 | € 407.680 | € 2.485/m2 | 181 m2 | 25 | 25 |
| Siegerswoude | 28 | € 477.500 | € 543.554 | € 3.485/m2 | 164 m2 | 28 | 28 |
| Surhuizum | 28 | € 419.000 | € 420.679 | € 3.304/m2 | 133 m2 | 28 | 28 |
| Wierum | 28 | € 220.000 | € 254.321 | € 2.691/m2 | 97 m2 | 28 | 28 |
| Delfstrahuizen | 27 | € 695.000 | € 702.130 | € 4.843/m2 | 154 m2 | 27 | 27 |
| Easternijtsjerk | 27 | € 387.500 | € 351.962 | € 2.875/m2 | 130 m2 | 26 | 25 |
| Frieschepalen | 27 | € 411.500 | € 462.500 | € 3.466/m2 | 136 m2 | 26 | 26 |
| Pingjum | 27 | € 325.000 | € 431.259 | € 2.899/m2 | 159 m2 | 27 | 27 |
| Winsum (Fr) | 27 | € 337.500 | € 345.569 | € 2.989/m2 | 115 m2 | 26 | 26 |
| Easterein | 26 | € 302.500 | € 379.500 | € 2.772/m2 | 135 m2 | 26 | 26 |
| Hoorn (Fr) | 26 | € 646.000 | € 669.538 | € 5.571/m2 | 134 m2 | 26 | 26 |
| Jirnsum | 26 | € 300.000 | € 351.174 | € 3.028/m2 | 113 m2 | 23 | 23 |
| Nijland | 26 | € 375.000 | € 407.577 | € 3.073/m2 | 136 m2 | 26 | 26 |
| Hoornsterzwaag | 25 | € 545.000 | € 534.396 | € 3.890/m2 | 137 m2 | 24 | 24 |
| Makkinga | 25 | € 449.500 | € 577.640 | € 3.803/m2 | 154 m2 | 25 | 25 |
| Midlum | 25 | € 345.000 | € 364.280 | € 2.815/m2 | 134 m2 | 25 | 25 |
| Oudehorne | 25 | € 495.000 | € 609.420 | € 3.697/m2 | 169 m2 | 25 | 25 |
| Steggerda | 25 | € 423.750 | € 503.375 | € 3.499/m2 | 148 m2 | 24 | 24 |
| Waskemeer | 25 | € 417.500 | € 428.542 | € 3.458/m2 | 131 m2 | 24 | 23 |
| Bitgummole | 24 | € 332.500 | € 375.833 | € 2.745/m2 | 144 m2 | 24 | 24 |
| Broeksterwâld | 24 | € 459.000 | € 506.283 | € 3.369/m2 | 148 m2 | 23 | 23 |
| De Blesse | 24 | € 434.000 | € 419.850 | € 3.321/m2 | 126 m2 | 24 | 23 |
| Marsum | 24 | € 320.000 | € 334.193 | € 2.839/m2 | 127 m2 | 23 | 23 |
| Mildam | 24 | € 425.000 | € 461.891 | € 3.340/m2 | 147 m2 | 23 | 23 |
| Rohel | 24 | € 175.000 | € 186.667 | € 3.369/m2 | 84 m2 | 18 | 18 |
| Ryptsjerk | 24 | € 481.500 | € 513.339 | € 3.926/m2 | 130 m2 | 23 | 23 |
| Ysbrechtum | 24 | € 450.000 | € 589.826 | € 3.564/m2 | 161 m2 | 23 | 23 |
| De Knipe | 23 | € 475.000 | € 508.478 | € 3.798/m2 | 133 m2 | 23 | 23 |
| Wytgaard | 23 | € 425.000 | € 468.739 | € 2.813/m2 | 178 m2 | 23 | 23 |
| Mitselwier | 22 | € 359.000 | € 384.810 | € 2.747/m2 | 136 m2 | 21 | 21 |
| Oosthem | 22 | € 437.500 | € 454.048 | € 4.770/m2 | 97 m2 | 21 | 21 |
| Terkaple | 22 | € 234.500 | € 325.318 | € 4.015/m2 | 92 m2 | 22 | 22 |
| Twijzel | 22 | € 435.000 | € 414.833 | € 2.912/m2 | 144 m2 | 21 | 21 |
| Scharsterbrug | 21 | € 325.000 | € 432.643 | € 3.415/m2 | 128 m2 | 21 | 21 |
| De Wilgen | 20 | € 855.000 | € 929.684 | € 4.744/m2 | 215 m2 | 19 | 19 |
| Terwispel | 20 | € 487.000 | € 500.375 | € 3.441/m2 | 147 m2 | 20 | 20 |
| Indijk | 20 | € 556.000 | € 548.600 | € 5.788/m2 | 95 m2 | 20 | 20 |
| Ingwierrum | 20 | € 257.000 | € 305.325 | € 2.905/m2 | 111 m2 | 20 | 20 |
| Langelille | 20 | € 479.500 | € 574.434 | € 4.587/m2 | 214 m2 | 19 | 18 |
| Munnekezijl | 20 | € 199.750 | € 249.275 | € 2.306/m2 | 111 m2 | 20 | 20 |
| Peazens | 20 | € 272.250 | € 309.298 | € 2.925/m2 | 120 m2 | 20 | 19 |
| Tijnje | 20 | € 495.000 | € 538.368 | € 3.540/m2 | 150 m2 | 19 | 19 |
| Exmorra | 19 | € 372.250 | € 370.778 | € 3.205/m2 | 131 m2 | 18 | 16 |
| Nes (Gem. Heerenveen) | 19 | € 500.000 | € 575.211 | € 3.910/m2 | 156 m2 | 19 | 19 |
| Oldeholtpade | 18 | € 475.000 | € 491.444 | € 3.822/m2 | 130 m2 | 18 | 18 |
| Blauwhuis | 18 | € 329.500 | € 391.611 | € 3.067/m2 | 128 m2 | 18 | 18 |
| Driezum | 18 | € 375.000 | € 371.361 | € 3.157/m2 | 121 m2 | 18 | 17 |
| Kimswerd | 18 | € 297.500 | € 346.647 | € 2.808/m2 | 120 m2 | 17 | 17 |
| Uitwellingerga | 18 | € 595.000 | € 803.412 | € 4.801/m2 | 197 m2 | 17 | 17 |
| Bitgum | 17 | € 365.000 | € 356.615 | € 2.604/m2 | 134 m2 | 13 | 13 |
| Easterwierrum | 17 | € 275.000 | € 361.824 | € 2.458/m2 | 159 m2 | 17 | 16 |
| Haule | 17 | € 525.000 | € 501.250 | € 3.546/m2 | 141 m2 | 16 | 16 |
| Rinsumageast | 17 | € 394.000 | € 444.688 | € 2.658/m2 | 175 m2 | 16 | 15 |
| Tjalleberd | 17 | € 539.000 | € 522.673 | € 3.404/m2 | 165 m2 | 17 | 16 |
| Deinum | 16 | € 349.500 | € 406.133 | € 3.046/m2 | 139 m2 | 15 | 15 |
| Britsum | 16 | € 342.250 | € 392.156 | € 2.965/m2 | 138 m2 | 16 | 15 |
| Hilaard | 16 | € 404.975 | € 531.988 | € 3.157/m2 | 195 m2 | 16 | 15 |
| Parrega | 16 | € 420.000 | € 511.906 | € 3.034/m2 | 171 m2 | 16 | 16 |
| Reduzum | 16 | € 289.500 | € 311.000 | € 2.706/m2 | 120 m2 | 16 | 16 |
| Rottum (Fr) | 16 | € 495.000 | € 558.733 | € 4.003/m2 | 139 m2 | 15 | 15 |
| Wijckel | 15 | € 455.000 | € 510.400 | € 3.796/m2 | 143 m2 | 15 | 15 |
| Bantega | 15 | € 725.000 | € 753.930 | € 4.422/m2 | 165 m2 | 15 | 15 |
| Gerkesklooster | 15 | € 284.500 | € 307.429 | € 2.779/m2 | 116 m2 | 14 | 13 |
| Goingarijp | 15 | € 499.000 | € 589.000 | € 5.444/m2 | 122 m2 | 13 | 13 |
| Ingelum | 15 | € 267.500 | € 370.500 | € 2.592/m2 | 137 m2 | 14 | 14 |
| Kollumerpomp | 15 | € 225.000 | € 339.767 | € 2.632/m2 | 125 m2 | 15 | 15 |
| Nijewier | 15 | € 298.500 | € 346.940 | € 2.846/m2 | 134 m2 | 15 | 14 |
| Vrouwenparochie | 15 | € 477.000 | € 496.679 | € 2.759/m2 | 175 m2 | 14 | 14 |
| Wiuwert | 15 | € 345.000 | € 409.964 | € 2.954/m2 | 137 m2 | 14 | 14 |
| Wjelsryp | 15 | € 327.000 | € 332.643 | € 3.016/m2 | 109 m2 | 14 | 14 |
| Hemrik | 14 | € 402.500 | € 425.964 | € 3.231/m2 | 134 m2 | 14 | 14 |
| Achlum | 14 | € 280.000 | € 386.192 | € 2.846/m2 | 143 m2 | 13 | 13 |
| Idskenhuizen | 14 | € 337.000 | € 337.782 | € 3.003/m2 | 109 m2 | 14 | 14 |
| Luxwoude | 14 | € 441.250 | € 455.429 | € 3.663/m2 | 128 m2 | 14 | 13 |
| Oosterstreek | 14 | € 527.000 | € 654.250 | € 4.046/m2 | 160 m2 | 14 | 14 |
| Suwâld | 14 | € 445.000 | € 559.214 | € 3.190/m2 | 207 m2 | 14 | 14 |
| Westergeast | 14 | € 279.250 | € 330.000 | € 3.052/m2 | 109 m2 | 12 | 12 |
| Westhoek | 14 | € 270.000 | € 318.964 | € 2.916/m2 | 112 m2 | 14 | 14 |
| De Tike | 13 | € 630.000 | € 598.308 | € 4.179/m2 | 148 m2 | 13 | 13 |
| Elsloo (Fr) | 13 | € 640.000 | € 682.731 | € 3.497/m2 | 198 m2 | 13 | 13 |
| Gaastmeer | 13 | € 547.000 | € 637.500 | € 4.390/m2 | 154 m2 | 12 | 12 |
| Gauw | 13 | € 375.000 | € 409.154 | € 3.337/m2 | 129 m2 | 13 | 10 |
| Hijum | 13 | € 399.000 | € 407.769 | € 2.553/m2 | 165 m2 | 13 | 11 |
| Moddergat | 13 | € 299.500 | € 303.115 | € 3.531/m2 | 101 m2 | 13 | 13 |
| Hemelum | 12 | € 582.000 | € 545.833 | € 3.218/m2 | 205 m2 | 12 | 11 |
| Jistrum | 12 | € 422.000 | € 439.417 | € 3.610/m2 | 133 m2 | 12 | 11 |
| Lies | 12 | € 729.000 | € 682.636 | € 8.794/m2 | 94 m2 | 11 | 9 |
| Nes (Gem. Noardeast-Fryslân) | 12 | € 292.250 | € 299.083 | € 2.606/m2 | 126 m2 | 12 | 12 |
| Nij Altoenae | 12 | € 326.250 | € 332.946 | € 2.848/m2 | 123 m2 | 12 | 12 |
| Nijeholtpade | 12 | € 475.000 | € 586.545 | € 3.936/m2 | 146 m2 | 11 | 11 |
| Scherpenzeel (Fr) | 12 | € 349.750 | € 438.667 | € 3.411/m2 | 133 m2 | 12 | 12 |
| Aldtsjerk | 11 | € 350.000 | € 462.727 | € 3.219/m2 | 146 m2 | 11 | 11 |
| Haskerdijken | 11 | € 595.000 | € 598.076 | € 2.941/m2 | 218 m2 | 11 | 10 |
| Jutrijp | 11 | € 500.000 | € 549.818 | € 3.324/m2 | 157 m2 | 11 | 11 |
| Ljussens | 11 | € 239.000 | € 401.455 | € 2.855/m2 | 163 m2 | 11 | 10 |
| Lollum | 11 | € 250.000 | € 293.273 | € 2.857/m2 | 104 m2 | 11 | 11 |
| Munnekeburen | 11 | € 337.500 | € 334.800 | € 3.916/m2 | 97 m2 | 10 | 10 |
| Oosterbierum | 11 | € 325.000 | € 343.318 | € 2.466/m2 | 145 m2 | 11 | 11 |
| Oosterend (Fr) | 11 | € 755.000 | € 794.773 | € 7.120/m2 | 131 m2 | 11 | 11 |
| Ravenswoud | 11 | € 598.000 | € 661.318 | € 3.718/m2 | 207 m2 | 11 | 11 |
| Warfstermolen | 11 | € 375.000 | € 336.455 | € 2.672/m2 | 127 m2 | 11 | 11 |
| Wâlterswâld | 11 | € 395.000 | € 405.545 | € 3.487/m2 | 121 m2 | 11 | 11 |
| Bontebok | 10 | € 845.000 | € 778.900 | € 4.707/m2 | 168 m2 | 10 | 10 |
| Dongjum | 10 | € 410.000 | € 471.000 | € 2.999/m2 | 147 m2 | 10 | 10 |
| Gaast | 10 | € 595.000 | € 691.400 | € 3.285/m2 | 216 m2 | 10 | 10 |
| Harich | 10 | € 560.000 | € 610.800 | € 4.329/m2 | 151 m2 | 10 | 10 |
| Hommerts | 10 | € 295.000 | € 369.000 | € 3.197/m2 | 117 m2 | 10 | 10 |
| Katlijk | 10 | € 500.000 | € 700.400 | € 4.192/m2 | 181 m2 | 10 | 10 |
| Ouwsterhaule | 10 | € 397.250 | € 432.850 | € 3.280/m2 | 144 m2 | 10 | 10 |
| Rijs | 10 | € 130.000 | € 325.750 | € 3.476/m2 | 68 m2 | 8 | 8 |
| Zandhuizen | 10 | € 777.500 | € 698.900 | € 4.521/m2 | 158 m2 | 10 | 10 |
| Alde Leie | 9 | € 349.500 | € 388.833 | € 3.023/m2 | 135 m2 | 9 | 9 |
| Brantgum | 9 | € 245.000 | € 294.000 | € 2.963/m2 | 100 m2 | 9 | 9 |
| De Veenhoop | 9 | € 550.000 | € 773.556 | € 5.136/m2 | 143 m2 | 9 | 9 |
| Echten (Fr) | 9 | € 475.000 | € 437.278 | € 4.192/m2 | 111 m2 | 9 | 9 |
| Jelsum | 9 | € 350.000 | € 358.749 | € 2.959/m2 | 128 m2 | 8 | 8 |
| Landerum | 9 | € 799.000 | € 805.667 | € 5.592/m2 | 160 m2 | 9 | 9 |
| Nijetrijne | 9 | € 700.000 | € 678.778 | € 4.617/m2 | 193 m2 | 9 | 9 |
| Rotsterhaule | 9 | € 415.000 | € 428.222 | € 3.487/m2 | 129 m2 | 9 | 9 |
| Schraard | 9 | € 475.000 | € 416.722 | € 3.104/m2 | 138 m2 | 9 | 9 |
| Ter Idzard | 9 | € 575.000 | € 648.444 | € 3.398/m2 | 191 m2 | 9 | 9 |
| Tjerkwerd | 9 | € 249.000 | € 285.357 | € 2.687/m2 | 105 m2 | 7 | 7 |
| Wijnaldum | 9 | € 369.500 | € 400.944 | € 2.588/m2 | 206 m2 | 9 | 9 |
| Burgwerd | 8 | € 472.500 | € 605.625 | € 2.827/m2 | 227 m2 | 8 | 8 |
| De Hoeve | 8 | € 550.000 | € 533.063 | € 3.785/m2 | 142 m2 | 8 | 8 |
| Easterlittens | 8 | € 459.500 | € 445.188 | € 3.142/m2 | 165 m2 | 8 | 8 |
| Eastrum | 8 | € 299.000 | € 299.500 | € 2.989/m2 | 101 m2 | 7 | 7 |
| Fochteloo | 8 | € 685.000 | € 711.000 | € 3.067/m2 | 259 m2 | 8 | 8 |
| Haskerhorne | 8 | € 330.000 | € 317.643 | € 2.891/m2 | 110 m2 | 7 | 7 |
| Jonkerslân | 8 | € 475.000 | € 509.857 | € 3.695/m2 | 155 m2 | 7 | 7 |
| Nijemirdum | 8 | € 622.500 | € 739.625 | € 4.256/m2 | 222 m2 | 8 | 8 |
| Raerd | 8 | € 344.500 | € 345.688 | € 3.193/m2 | 112 m2 | 8 | 8 |
| Ried | 8 | € 319.500 | € 317.375 | € 2.687/m2 | 120 m2 | 8 | 8 |
| Schettens | 8 | € 447.000 | € 414.125 | € 2.989/m2 | 135 m2 | 8 | 8 |
| Spanga | 8 | € 644.750 | € 602.438 | € 4.490/m2 | 138 m2 | 8 | 8 |
| Sweagerbosk | 8 | € 375.000 | € 354.000 | € 2.852/m2 | 123 m2 | 7 | 7 |
| Wânswert | 8 | € 397.250 | € 442.375 | € 2.761/m2 | 163 m2 | 8 | 8 |
| Hempens | 7 | € 450.000 | € 725.857 | € 3.675/m2 | 202 m2 | 7 | 7 |
| Baaiduinen | 7 | € 569.000 | € 697.000 | € 5.491/m2 | 129 m2 | 7 | 7 |
| Blesdijke | 7 | € 675.000 | € 683.143 | € 3.429/m2 | 209 m2 | 7 | 7 |
| De Falom | 7 | € 385.000 | € 398.214 | € 3.947/m2 | 112 m2 | 7 | 6 |
| Follega | 7 | € 935.000 | € 861.893 | € 3.090/m2 | 320 m2 | 7 | 7 |
| Koarnjum | 7 | € 285.000 | € 306.643 | € 2.902/m2 | 106 m2 | 7 | 7 |
| Mûnein | 7 | € 500.000 | € 627.714 | € 4.099/m2 | 149 m2 | 7 | 7 |
| Nijeberkoop | 7 | € 585.000 | € 506.357 | € 3.526/m2 | 153 m2 | 7 | 7 |
| Peins | 7 | € 415.000 | € 509.643 | € 3.138/m2 | 162 m2 | 7 | 7 |
| Rien | 7 | € 275.000 | € 332.714 | € 3.271/m2 | 103 m2 | 7 | 7 |
| Sibrandabuorren | 7 | € 335.000 | € 401.643 | € 2.938/m2 | 134 m2 | 7 | 7 |
| Sondel | 7 | € 360.000 | € 528.000 | € 4.064/m2 | 118 m2 | 6 | 6 |
| Wons | 7 | € 365.000 | € 463.357 | € 3.099/m2 | 158 m2 | 7 | 7 |
| Wyns | 7 | € 445.000 | € 525.429 | € 2.983/m2 | 173 m2 | 7 | 7 |
| Goënga | 6 | € 547.250 | € 592.833 | € 3.521/m2 | 174 m2 | 6 | 6 |
| Baaium | 6 | € 547.000 | € 570.667 | € 3.345/m2 | 168 m2 | 6 | 6 |
| Boazum | 6 | € 362.500 | € 375.667 | € 2.693/m2 | 140 m2 | 6 | 6 |
| De Trieme | 6 | € 507.000 | € 523.083 | € 3.801/m2 | 139 m2 | 6 | 6 |
| Hantum | 6 | € 262.000 | € 269.333 | € 2.636/m2 | 109 m2 | 6 | 6 |
| Hantumhuzen | 6 | € 537.000 | € 631.417 | € 3.040/m2 | 192 m2 | 6 | 6 |
| Herbaijum | 6 | € 1.024.750 | € 827.000 | € 4.001/m2 | 269 m2 | 6 | 6 |
| Langedijke | 6 | € 500.000 | € 502.917 | € 3.550/m2 | 146 m2 | 6 | 6 |
| Longerhouw | 6 | € 448.500 | € 407.583 | € 3.507/m2 | 112 m2 | 6 | 6 |
| Moarre | 6 | € 280.000 | € 292.333 | € 2.880/m2 | 111 m2 | 6 | 6 |
| Molkwerum | 6 | € 437.500 | € 559.667 | € 3.724/m2 | 140 m2 | 6 | 6 |
| Oudega (Gem. de Fryske Marren) | 6 | € 511.500 | € 484.333 | € 4.065/m2 | 150 m2 | 6 | 6 |
| Pietersbierum | 6 | € 250.000 | € 307.083 | € 2.936/m2 | 111 m2 | 6 | 6 |
| Stroobos | 6 | € 225.000 | € 302.600 | € 2.573/m2 | 147 m2 | 5 | 5 |
| Vegelinsoord | 6 | € 437.500 | € 419.167 | € 3.229/m2 | 132 m2 | 6 | 6 |
| Weidum | 6 | € 335.000 | € 332.083 | € 3.102/m2 | 108 m2 | 6 | 6 |
| Boksum | 5 | € 350.000 | € 404.500 | € 2.628/m2 | 175 m2 | 5 | 5 |
| Folsgare | 5 | € 450.000 | € 520.000 | € 3.441/m2 | 147 m2 | 5 | 5 |
| Abbega | 5 | € 365.000 | € 443.600 | € 3.254/m2 | 134 m2 | 5 | 5 |
| Ferwoude | 5 | € 450.000 | € 467.000 | € 2.842/m2 | 168 m2 | 5 | 5 |
| Firdgum | 5 | € 275.000 | € 483.800 | € 3.293/m2 | 146 m2 | 5 | 5 |
| Idsegahuizum | 5 | € 425.000 | € 424.375 | € 3.565/m2 | 113 m2 | 4 | 4 |
| Jorwert | 5 | € 425.000 | € 493.000 | € 2.793/m2 | 176 m2 | 5 | 5 |
| Kûbaard | 5 | € 330.000 | € 379.000 | € 2.802/m2 | 138 m2 | 5 | 5 |
| Lekkum | 5 | € 295.000 | € 345.800 | € 3.196/m2 | 104 m2 | 5 | 5 |
| Luinjeberd | 5 | € 550.000 | € 550.700 | € 3.793/m2 | 146 m2 | 5 | 5 |
| Nijega | 5 | € 525.000 | € 520.300 | € 3.790/m2 | 138 m2 | 5 | 5 |
| Oldelamer | 5 | € 810.000 | € 732.000 | € 4.552/m2 | 198 m2 | 5 | 4 |
| Peperga | 5 | € 921.500 | € 822.000 | € 5.021/m2 | 140 m2 | 4 | 4 |
| Raard | 5 | € 379.000 | € 489.800 | € 2.846/m2 | 155 m2 | 5 | 5 |
| Snakkerburen | 5 | € 535.000 | € 474.600 | € 2.855/m2 | 171 m2 | 5 | 5 |
| Spannum | 5 | € 695.000 | € 683.000 | € 3.156/m2 | 215 m2 | 5 | 5 |
| Tersoal | 5 | € 825.000 | € 648.000 | € 3.079/m2 | 201 m2 | 5 | 5 |
| Vinkega | 5 | € 985.000 | € 874.000 | € 3.212/m2 | 312 m2 | 5 | 5 |
| Zurich | 5 | € 239.500 | € 215.600 | € 2.093/m2 | 119 m2 | 5 | 5 |
| Oosterwolde | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld |
| Nes | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld |
| Oudega | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld |
| Tjerkgaast | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld | Nog niet gekoppeld |
Marktcontext onderdelen
Wat we meenemen in uw advies
Deze onderdelen maken de vergelijking concreter dan alleen een gemiddelde vraagprijs. Op de openbare pagina ziet u samenvattingen; in het advies werken we ze uit voor uw woning en verkoopdoel.
Markt
Friesland: de marktomvang laat zien hoeveel houvast er is voor vraagprijs, timing en verkoopaanpak.
- Marktbeeld
- 24.768 Geeft aan hoeveel lokale woningen meetellen in de beschikbare marktcontext.
- Woonoppervlakte
- 121 m2 Helpt jouw woning te plaatsen naast het lokale gemiddelde.
- Vraagprijsmetingen
- 22.933 Laat zien hoeveel prijsregels meetellen in het openbare marktbeeld.
Snelheid
Friesland: snel verkopen lukt meestal alleen met een goede startprijs, een sterke presentatie en slim getimede inzet binnen het lokale aanbod.
- Verkooptijd
- Niet beschikbaar Daar zetten we soortgelijke woningen naast elkaar op tempo en statusverloop.
- Prijsverlaging
- Niet beschikbaar Een latere prijsaanpassing wordt gebruikt als signaal voor te hoog starten.
- Seizoen
- Niet beschikbaar We kijken naar maanden waarin lokaal meer aanbod of meer beweging ontstaat.
Prijs
Friesland: de vraagprijzen hierboven gelden voor de hele provincie. Voor jouw woning kijk je in de plaatsentabel en in het advies naar vergelijkbare woningen.
- Lees eerst per plaats
- Tabel Provinciecijfers zijn een startpunt; vergelijk daarna de plaats of regio die bij jouw woning hoort.
- Median en gemiddelde
- Verschil Het gemiddelde ligt vaak boven de mediaan doordat dure woningen het beeld omhoog trekken.
- Vraagprijsstrategie
- Bandbreedte Het advies vertaalt marktspanning naar voorzichtig, marktconform of scherper starten.
Concurrentie
Friesland: concurrentie gaat niet alleen over aantallen, maar vooral over woningen die kopers als alternatief zien.
- Zelfde prijsklasse
- Segment Vergelijking op budget laat zien waar jouw woning in zoekresultaten naast staat.
- Zelfde woonoppervlakte
- Segment Oppervlakte is vaak een harde filter en bepaalt dus de echte concurrentieset.
- Verschillen tussen buurten en wijken
- Lokaal Buurten binnen dezelfde plaats kunnen duidelijk verschillen in prijs en snelheid.
Doelgroep
Friesland: de beste verkooptekst hangt af van wie waarschijnlijk zoekt: starters, gezinnen, doorstromers of beleggers.
- Woningtype
- Aansluiting Woningtype, kamers en buitenruimte sturen welke kopersgroep het best past.
- Energielabel
- Context Een goed of zwak label kan invloed hebben op betaalbaarheid en presentatie.
- Buurtprofiel
- Context Huishoudens, leeftijd en koopwoningmix helpen de doelgroep scherper maken.
Makelaarselectie
Friesland: een passende makelaar moet jouw segment kunnen uitleggen en niet alleen een algemene waardebelofte doen.
- Referenties
- Niet beschikbaar Vraag welke verkopen echt lijken op jouw woning, buurt en prijsklasse.
- Prijsmetingen
- 22.665 Gebruik prijsmetingen als context en vraag daarna hoe de makelaar ze corrigeert.
- Presentatie
- Strategie Fotografie, styling en verkooptekst worden belangrijker bij veel vergelijkbaar aanbod.
Onderdelen
Wat je per onderdeel wilt weten
Gebruik deze onderdelen om uw woning, verkoopdoel en makelaarskeuze op een rij te zetten.
Fryslân en deelmarkten
In Fryslân lopen woningvoorraad en prijsontwikkeling sterk uiteen tussen Leeuwarden met Cambuur, Drachten in Smallingerland, Heerenveen, Sneek met de Waterpoort en Harlingen aan de haven. De Friese meren, Waddenkust, Elfsteden en het planetarium in Franeker vragen elk om andere referenties dan een provinciegemiddelde oplevert.
- Begin bij je regio in de tabel.
- Scheid stad en waterdorp.
- Vergelijk Friese meren apart.
Leeuwarden en Ljouwert
Leeuwarden is de Friese hoofdstad waar stadse appartementen, gezinswoningen en karakterwoningen naast elkaar staan. Huishoudens vergelijken vaak tussen binnenstad, nieuwere wijken en dorpen rond de stad, waardoor lokale kennis belangrijker is dan brede provinciecijfers.
- Gebruik Leeuwarden referenties.
- Bespreek wijk en woningtype.
- Toets bereikbaarheid richting Drachten.
Friese meren en recreatie
Rond de Friese meren zoeken kopers vaak woningen aan water, recreatie en dorps karakter. Prijsontwikkeling verschilt per plaats en seizoen, terwijl energielabel en onderhoud zwaarder wegen naarmate vergelijkbaar aanbod in dezelfde prijsklasse toeneemt.
- Benoem water en recreatie feitelijk.
- Controleer energielabel.
- Vergelijk Sneek en omliggende dorpen.
Waddenkust en Harlingen
Harlingen en de Waddenkust trekken kopers die ligging, haven en kustbeleving waarderen. Verkoopargumenten werken alleen wanneer woningtype, onderhoud, energielabel en bereikbaarheid net zo concreet zijn als het uitzicht op het Wad.
- Toets Harlingen apart van binnenland.
- Focus op onderhoud en indeling.
- Vergelijk kust met binnenland.
Heerenveen en sportregio
Heerenveen en omgeving hebben een eigen markt waar SC Heerenveen en sportdorpen de beleving versterken, maar woningwaarde vooral door indeling, onderhoud en prijs per m2 wordt bepaald. Referenties moeten daarom uit dezelfde kern en woningtype komen.
- Gebruik Heerenveen referenties.
- Vergelijk sportdorpen apart.
- Let op woningtype en bouwjaar.
Sneek en skûtsjesilen
Sneek en skûtsjesilen maken het Waterland van Friesland zichtbaar voor kopers die water en historie waarderen. Toch blijven huishoudens vooral vergelijken op kamers, energielabel, tuin en bereikbaarheid richting Leeuwarden en de Friese meren.
- Benoem watercontext feitelijk.
- Toon indeling en onderhoud.
- Vergelijk met Drachten.
Elfsteden en dorpscultuur
Elfsteden en dorpscultuur geven Friesland karakter, maar maken een woning niet automatisch meer waard. Kopers willen weten hoe woningvoorraad, prijsontwikkeling en energielabel in hun specifieke dorp of stadswijk zich verhouden tot vergelijkbare huizen.
- Houd cultuurcontext feitelijk.
- Focus op woningkenmerken.
- Vergelijk per plaats.
Twee talen, één markt
Fryslân is tweetalig, wat vooral in communicatie en presentatie merkbaar kan zijn. Voor verkoop blijven woningtype, energielabel, documenten en vraagprijs leidend, ongeacht of kopers vanuit Leeuwarden, Drachten of recreatieregio’s komen.
- Stem tekst af op doelgroep.
- Verzamel documenten vroeg.
- Controleer energielabel bij onderdeel twee talen, één markt.
Cambuur en stadionregio
Rond Leeuwarden en Cambuur kunnen voorzieningen en bereikbaarheid de doelgroep beïnvloeden, maar woningtype en buurtprofiel blijven leidend. Huishoudens vergelijken stadswoningen vaak met dorpen langs de Friese meren en de Waddenkust.
- Benoem voorzieningen concreet.
- Vergelijk stad en dorp.
- Toets parkeer en tuin.
Woningtype in Friesland
Stadse appartementen, gezinswoningen in dorpen, woningen aan water en vrijstaande woningen vragen elk om andere documenten en presentatie. Energielabel en bouwperiode wegen zwaarder naarmate het aanbod in dezelfde prijsklasse groter wordt.
- Scheid woningtypes in referenties.
- Controleer energielabel bij onderdeel woningtype in Friesland.
- Zoek vergelijkbare indeling.
Makelaar kiezen in Friesland
Een makelaar in Friesland moet verschillen kennen tussen Leeuwarden, Drachten, Heerenveen, Sneek, Harlingen en Franeker. Vraag naar recente verkopen rond de Friese meren en Waddenkust die lijken op jouw woningtype, buurt en prijsklasse.
- Vraag naar ervaring per regio.
- Toets kennis van waterwoningen.
- Vergelijk aanpak en courtage.
Huishoudens rond Elfsteden en meren
Huishoudens rond de Elfstedenroute, Friese meren en Waddenkust vergelijken woningvoorraad en bereikbaarheid naar Leeuwarden, Drachten of Sneek. Kopers met Cambuur of Heerenveen achtergrond wegen energielabel en prijsontwikkeling per kern zwaarder dan een Fryslân totaal.
- Bepaal wie naar jouw woning kijkt.
- Benoem water of bereikbaarheid concreet.
- Stem bezichtigingen af op huishoudens.
Documenten bij skûtsjesilen en waterwoning
Bij skûtsjesilen en woningen aan de Friese meren willen kopers vooraf energielabel, onderhoud en kadaster zien. Waterwoningen en lintbebouwing in Harlingen of Sneek vragen andere documentatie dan stadswoningen in Leeuwarden, zodat verkoopvoorbereiding vroeg moet starten.
- Verzamel energielabel en kadaster vroeg.
- Plan fotografie op woningtype.
- Leg timing vast met de makelaar.
Prijzen in Leeuwarden en langs de Waddenkust
Prijsontwikkeling in Fryslân loopt uiteen tussen Leeuwarden, de Cambuur regio, Heerenveen en kustdorpen aan het Wad. Woningvoorraad per kern bepaalt hoe snel vergelijkbare huizen op de markt komen en welke huishoudens serieus meebieden.
- Lees mediaan en gemiddelde naast elkaar.
- Vergelijk met jouw plaats in de tabel.
- Bespreek realistische startbandbreedte.
Volgende stap in Friesland
Deze pagina over Friesland is een startpunt: kies je plaats uit de tabel, leg je woning en verkoopdoel vast, en gebruik daarna het advies om prijs, presentatie en makelaarskeuze concreet te maken voor jouw situatie in Fryslân.
- Open je plaats in de tabel.
- Noteer woningtype en doel.
- Gebruik het advies bewust.
Provincies
Elfsteden, Franeker en wonen langs Friese wateren
Langs Elfstedenroutes en Friese wateren zoeken kopers vaak karakteristieke woningen met uitzicht, tuin en parkeermogelijkheden voor recreatie. In Franeker telt het planetarium van Eise Eisinga mee in de beleving, maar onderhoud, energielabel en bereikbaarheid naar Leeuwarden of Sneek bepalen wat kopers echt vergelijken.
Water en onderhoud
Beschrijf kades, beschoeiing en vochtigheidsrisico's eerlijk, want kopers langs water stellen daar scherpe vragen over.
Recreatie versus permanent
Maak duidelijk of de woning vooral permanent bewoond wordt of mede als recreatiebase dient in de vergelijking.
Franeker en Elfsteden
Noem afstand tot Franeker, het planetarium en andere Elfstedensteden, zodat forenzen weten wat dagelijks reizen inhoudt.
Provincies
Sneek, Waterpoort en Friese meren
Rond de Friese meren is vraag naar gezinswoningen, bungalows en grotere percelen met botenstalling of tuin op het water. In Sneek weegt de Waterpoort en skûtsjesilen mee in de beleving, maar kopers vergelijken uiteindelijk met vergelijkbare woningen aan hetzelfde meer, niet met een provinciegemiddelde.
Meer en ligging
Benoem welk meer en welke oever, want Sneekermeer, Heegermeer en Tjeukemeer elk eigen kopers hebben.
Waterpoort en centrum
Leg loopafstand naar de Waterpoort, haven en winkels vast voor kopers die Sneek als vaste woonplaats overwegen.
Oppervlakte en bijgebouwen
Schuur, steiger of gastenverblijf kunnen waarde toelichten wanneer vergelijkbare objecten aan het meer dat ook hebben. Zo blijft het advies geloofwaardig voor serieuze kopers in de regio.
Provincies
Harlingen haven en Waddenkust
Harlingen als Waddenhaven en kustdorpen richting het Wad trekken kopers die rust, visserssfeer en soms tweede woningen zoeken. Aanbod is beperkt en woningen verschillen sterk in staat, ligging en onderhoud, waardoor plaatselijke referenties per dorp essentieel zijn voor een geloofwaardige vraagprijs.
Haven en kustdorp
Vergelijk met verkopen in hetzelfde dorp, want Harlingen, Franeker en Waddenplaatsen niet door elkaar halen.
Onderhoud zout klimaat
Benoem staat van kozijnen, dak en gevel wanneer zout zeeringsinvloed meespeelt aan de kust.
Veer en voorzieningen
Leg loopafstand naar haven, veerdienst en station vast voor kopers die permanente bewoning overwegen.
Provincies
Leeuwarden, Cambuur en binnenstedelijke koopstromen
Leeuwarden combineert historische grachten, studenten en gezinnen met appartementen en rijwoningen in en rond de binnenstad. Rond Cambuur en het stadion verschilt de doelgroep van de grachtenpanden, waardoor straat- en wijkniveau belangrijker is dan Friesland als geheel.
Binnenstad versus rand
Scheid grachtenpanden van wijken aan de ring, want onderhoud en doelgroep lopen sterk uiteen.
Cambuur en stadionbuurt
Stem presentatie af op gezinnen of young professionals wanneer de woning dicht bij het stadion of de Blokhuispoort ligt.
Parkeer en erfgoed
In het centrum wegen parkeeroplossing en monumentale regels zwaar; benoem die punten concreet in tekst en foto's. Zo blijft het advies geloofwaardig voor serieuze kopers in de regio.
Provincies
SC Heerenveen en Middent Friesland
Middent Friesland rond Heerenveen en SC Heerenveen kent gezinswoningen, lintdorpen en nieuwbouw met goede verbindingen richting Zwolle en Drachten. Kopers vergelijken vaak tussen Heerenveen, Gorredijk en kleinere kernen, waardoor verkopen per plaats en woningtype de provinciecontext verfijnen.
Heerenveen wijken
Gebruik referenties uit dezelfde wijk, want centrum, woonwijken en nieuwbouw verschillen in tempo. Zo blijft het advies geloofwaardig voor serieuze kopers in de regio.
Bereikbaarheid A7
Noem reistijd naar Zwolle, Groningen en Randstad wanneer forenzen de doelgroep zijn. Zo blijft het advies geloofwaardig voor serieuze kopers in de regio.
Gezinsprofiel
Tuin, slaapkamers en schoolbuurt horen in tekst en foto's wanneer gezinnen de waarschijnlijke koper zijn.
Provincies
Drachten, Smallingerland en Friese dorpen
Drachten in Smallingerland is de grootste kern naast Leeuwarden, met industriële werkgelegenheid en gezinswijken die anders prijzen dan dorpen langs de meren. Provinciecijfers verhullen dat verschil; een makelaar moet kunnen uitleggen hoe jouw woning zich verhoudt tot aanbod in Drachten, Leeuwarden of recreatieregio's.
Drachten versus dorp
Leg uit welke voorzieningen op fiets- of autoafstand liggen, want dat bepaalt de waarde in Smallingerland.
Stedelijke concurrentie
Vergelijk eerlijk met Leeuwarden of Heerenveen wanneer kopers die alternatieven echt overwegen in Smallingerland. Zo blijft het advies geloofwaardig voor serieuze kopers in de regio.
Lokale verkopen tonen
Vraag om minstens drie recente referenties in dezelfde kern en hetzelfde woningtype als jouw object. Zo blijft het advies geloofwaardig voor serieuze kopers in de regio.
Verder lezen
Ook handig om te lezen
Kies het onderwerp dat het beste aansluit op je vraag.
Makelaar in Leeuwarden
Lees verder voordat u verdergaat met uw aanvraag.
Makelaar in Drachten
Lees verder voordat u verdergaat met uw aanvraag.
Makelaar in Heerenveen
Lees verder voordat u verdergaat met uw aanvraag.
Makelaar in Sneek
Lees verder voordat u verdergaat met uw aanvraag.
Makelaar in Harlingen
Lees verder voordat u verdergaat met uw aanvraag.
Makelaar in Franeker
Lees verder voordat u verdergaat met uw aanvraag.
Veelgestelde vragen
Waarom is woning verkopen in Friesland per regio verschillend?
Binnen Friesland verschillen plaatsen, dorpen, woningtypen en kopersgroepen. Daardoor draait de pagina om welke plaats of deelmarkt in Friesland je het eerst bekijkt in plaats van één provinciegemiddelde.
Welke plaatsen neemt Makelaarsontdekken mee in Friesland?
We gebruiken de provinciepagina als startpunt voor lokale pagina’s, waaronder Leeuwarden, Drachten, Heerenveen, Sneek en Harlingen, en koppelen die aan signalen zoals Friese meren, Waddenkust en water en recreatie.
Hoe kies ik een makelaar in Friesland?
Kies in Friesland niet alleen op courtage of een bekende naam. Vraag hoe de makelaar omgaat met Leeuwarden en omliggende dorpen, Drachten en Zuidoost-Friesland en Heerenveen en sportdorpen, Friese meren, Waddenkust en water en recreatie en stadse appartementen en gezinswoningen in dorpen. Het advies helpt provinciecijfers gebruiken zonder plaatsverschillen en woningtypen apart te lezen te voorkomen.
Krijg ik altijd contact met een makelaar in Friesland?
Nee. Als je alleen wilt oriënteren of waarde wilt begrijpen, kan de lokale plaats- of makelaarspagina voor Friesland de juiste eerste stap zijn zonder dat gegevens direct worden gedeeld.
Vraag gratis je advies over woningmarkt Friesland aan
Deze pagina is geschreven voor woningeigenaren in Friesland die regionale verschillen tussen plaatsen en dorpen willen meenemen. Je bepaalt welke plaats of deelmarkt in Friesland je het eerst bekijkt, gebruikt signalen zoals Friese meren, Waddenkust en water en recreatie als onderbouwing, voorkomt dit risico: provinciecijfers gebruiken zonder plaatsverschillen en woningtypen apart te lezen, en maakt daarna concreet: de lokale plaats- of makelaarspagina voor Friesland.
Start gratis advies