Woningmarktcijfers

Woningmarktcijfers in Amsterdam

Voor woningmarktcijfers in Amsterdam wil je aanbod, verkooptijd, prijs per m2 en verschillen tussen buurten en wijken samen lezen. De gemeente Amsterdam telt begin 2026 941.873 inwoners en is verdeeld in 25 gebieden, 110 wijken en 518 buurten, inclusief stadsgebied Weesp. Zo krijgt mensen die woningmarktcijfers gebruiken in Amsterdam en lokale marktverschillen willen meewegen genoeg context om welke cijfers in Amsterdam bruikbaar zijn voor waarde, timing en makelaarsvragen te beoordelen.

Start gratis advies Hoe werkt het?

Prijsontwikkeling als context Onderdeel van het advies

Vraag en aanbod in de stad Onderdeel van het advies

Vergelijkbare woningen Onderdeel van het advies

Lokale makelaarselectie Onderdeel van het advies

Woningmarkt overzicht

Woningmarktbeeld in Amsterdam

Dit overzicht toont samengevatte woningmarktinformatie en neutrale lokale verkoopcontext. Gebruik de cijfers als vertrekpunt, niet als taxatie of actuele voorraadlijst.

Prijsinformatie in marktbeeld: 43.385 woningen.

Woningen in marktbeeld 58.129

Mediane vraagprijs € 545.000

Gemiddelde vraagprijs € 677.424

Gemiddelde prijs per m2 € 7.904/m2

De gemiddelde prijs per m2 in Amsterdam ligt 32% boven het provinciegemiddelde van Noord-Holland op basis van de beschikbare marktinformatie.

Lokale marktdekking

Woningen in marktbeeld: 58.129
Vraagprijsmetingen: 43.385
Prijs per m2 metingen: 43.062
Woonoppervlakte metingen: 57.093

Lokale prijscontext

Mediane vraagprijs: € 545.000
Gemiddelde vraagprijs: € 677.424
Gemiddelde prijs per m2: € 7.904/m2
Gemiddelde woonoppervlakte: 89 m2

Marktcontext onderdelen

Wat we meenemen in uw advies

Deze onderdelen maken de vergelijking concreter dan alleen een gemiddelde vraagprijs. Op de openbare pagina ziet u samenvattingen; in het advies werken we ze uit voor uw woning en verkoopdoel.

Markt

Amsterdam: de marktomvang laat zien hoeveel houvast er is voor vraagprijs, timing en verkoopaanpak.

Marktbeeld: 58.129 Geeft aan hoeveel lokale woningen meetellen in de beschikbare marktcontext.
Woonoppervlakte: 89 m2 Helpt jouw woning te plaatsen naast het lokale gemiddelde.
Vraagprijsmetingen: 43.385 Laat zien hoeveel prijsregels meetellen in het openbare marktbeeld.

Snelheid

Amsterdam: snel verkopen lukt meestal alleen met een goede startprijs, een sterke presentatie en slim getimede inzet binnen het lokale aanbod.

Verkooptijd: Niet beschikbaar Daar zetten we soortgelijke woningen naast elkaar op tempo en statusverloop.
Prijsverlaging: Niet beschikbaar Een latere prijsaanpassing wordt gebruikt als signaal voor te hoog starten.
Seizoen: Niet beschikbaar We kijken naar maanden waarin lokaal meer aanbod of meer beweging ontstaat.

Prijs

Amsterdam: prijsinformatie wordt pas bruikbaar als vraagprijs, prijs per m2 en woningtype samen worden bekeken.

Mediane vraagprijs: € 545.000 Een stabieler prijsanker dan alleen het gemiddelde.
Prijs per m2: € 7.904/m2 Ligt 32% boven het provinciale prijsniveau per m2.
Vraagprijsstrategie: Bandbreedte Het advies vertaalt marktspanning naar voorzichtig, marktconform of scherper starten.

Concurrentie

Amsterdam: concurrentie gaat niet alleen over aantallen, maar vooral over woningen die kopers als alternatief zien.

Zelfde prijsklasse: Segment Vergelijking op budget laat zien waar jouw woning in zoekresultaten naast staat.
Zelfde woonoppervlakte: Segment Oppervlakte is vaak een harde filter en bepaalt dus de echte concurrentieset.
Verschillen tussen buurten en wijken: Lokaal Buurten binnen dezelfde plaats kunnen duidelijk verschillen in prijs en snelheid.

Doelgroep

Amsterdam: de beste verkooptekst hangt af van wie waarschijnlijk zoekt: starters, gezinnen, doorstromers of beleggers.

Woningtype: Aansluiting Woningtype, kamers en buitenruimte sturen welke kopersgroep het best past.
Energielabel: Context Een goed of zwak label kan invloed hebben op betaalbaarheid en presentatie.
Buurtprofiel: Context Huishoudens, leeftijd en koopwoningmix helpen de doelgroep scherper maken.

Makelaarselectie

Amsterdam: een passende makelaar moet jouw segment kunnen uitleggen en niet alleen een algemene waardebelofte doen.

Referenties: Niet beschikbaar Vraag welke verkopen echt lijken op jouw woning, buurt en prijsklasse.
Prijsmetingen: 43.062 Gebruik prijsmetingen als context en vraag daarna hoe de makelaar ze corrigeert.
Presentatie: Strategie Fotografie, styling en verkooptekst worden belangrijker bij veel vergelijkbaar aanbod.

Onderdelen

Wat je per onderdeel wilt weten

Gebruik deze onderdelen om uw woning, verkoopdoel en makelaarskeuze op een rij te zetten.

Stadsdelen en deelmarkten

Amsterdam heeft 25 gebieden, 110 wijken, 518 buurten, 7 stadsdelen en stadsgebied Weesp. Voor woningmarktcijfers in Amsterdam betekent dit dat Centrum, West, Zuid, Oost, Noord, Nieuw-West, Zuidoost en Weesp apart gelezen moeten worden voordat je iets zegt over vraagprijs of verkooptijd. Begin 2026 telt de gemeente 941.873 inwoners, wat de schaal van vraag en doorstroming beter duidt dan oude afgeronde cijfers.

Scheid stadsdelen en buurten voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Vergelijk niet alleen op stadsniveau voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Vraag welke deelmarkt echt telt voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Woningvoorraad in Amsterdam

Met 486.769 woningen is er veel vergelijkingsmateriaal, maar de voorraad bestaat uit heel verschillende segmenten. Appartementen, bovenwoningen, gezinswoningen, nieuwere bouw en monumentale panden horen niet in één gemiddelde. In 2025 wisselden 14.085 Amsterdamse woningen van eigenaar en het vierde kwartaal was met 4.110 verkopen het drukst.

Vergelijk hetzelfde woningtype voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Let op bouwperiode en eigendom voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Gebruik marktbeeld als startpunt voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Appartementen en VvE in Amsterdam

Appartementen vormen een groot deel van de Amsterdamse vergelijking: 428.357 meergezinswoningen en 88% appartementen maken VvE-stukken, onderhoudsreserve, servicekosten en verduurzaming extra belangrijk. In het tweede kwartaal van 2025 kwamen 3.968 woningen nieuw op de koopmarkt en stonden er aan het einde van dat kwartaal 2.763 woningen te koop.

Leg VvE-stukken vroeg klaar voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Controleer onderhoudsplan voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Bespreek servicekosten en reserve voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Erfpacht en eigendom

Erfpacht is in Amsterdam geen detail, maar vaak een hoofdvraag. Kopers willen weten of canon is afgekocht, wanneer een tijdvak afloopt, welke voorwaarden gelden en hoe dit past bij financiering en onderhandeling. In het tweede kwartaal van 2025 werden 2.703 woningen verkocht, met een mediane transactieprijs van €607.000.

Controleer erfpachtsituatie voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Benoem afkoop of canon feitelijk voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Laat de makelaar dit uitleggen voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Prijs per m2 per buurt

Prijs per m2 werkt in Amsterdam alleen wanneer buurt, staat, verdieping, buitenruimte en eigendomssituatie vergelijkbaar zijn. In het vierde kwartaal van 2025 lag de verkoopprijs per m2 iets boven €8.700 en bij appartementen kwam de transactieprijs per m2 in het tweede kwartaal van 2025 uit op €8.779. Woningen werden in het tweede kwartaal van 2025 gemiddeld binnen 29 dagen verkocht, terwijl 80,4% boven de vraagprijs wegging.

Gebruik prijs per m2 per buurt voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Corrigeer voor staat en buitenruimte voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Vermijd één Amsterdams gemiddelde voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Verkooptijd per segment in Amsterdam

Verkooptijd zegt meer wanneer je snelle, normale en langzame verkopen binnen hetzelfde segment ziet. In het tweede kwartaal van 2025 werden Amsterdamse woningen gemiddeld binnen 29 dagen verkocht en ging 80,4% boven de vraagprijs weg. Een compact appartement bij de Noord/Zuidlijn beweegt anders dan een gezinswoning in Noord of een woning met veel onderhoud. Het gemiddelde verschil tussen laatste vraagprijs en verkoopprijs was 7,8%, waardoor biedruimte een concreet gesprekspunt blijft.

Scheid snelle en langzame segmenten voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Koppel tempo aan vraagprijs voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Let op woningstaat en doelgroep voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Concurrentie rond de Ring A10

Rond de Ring A10 vergelijken kopers vaak meerdere buurten tegelijk. Een woning in Oud-West kan concurreren met De Pijp of Zuid, terwijl buiten de ring ruimte, parkeren en bereikbaarheid sterker meetellen. De krapte-indicator van 3,1 laat zien dat kopers meer keuze hadden dan een jaar eerder, maar nog steeds geen ruime markt.

Bekijk alternatieven binnen budget voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Let op reistijd en voorzieningen voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Vergelijk presentatiekwaliteit voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Zuidas, IJburg en Noord

Zuidas, IJburg en Noord laten zien hoe verschillend Amsterdamse deelmarkten kunnen zijn. Werk, water, nieuwere bouw, pontverbindingen, metro en hoogbouw geven elk een andere kopersgroep en een ander verkoopverhaal. Richting 2055 worden 178.000 inwoners extra verwacht, dus langjarige vraagdruk hoort bij marktinterpretatie.

Benoem werk en bereikbaarheid voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Let op water en buitenruimte voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Vergelijk nieuwere bouw apart voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Centrum en grachtengordel

In Centrum en de grachtengordel tellen historische bouw, monumentale uitstraling, UNESCO-context, fundering, onderhoud, trappen, licht en VvE vaak zwaarder dan in nieuwere wijken. De gebiedsindeling werkt met 7 stadsdelen, stadsgebied Weesp, 25 gebieden, 110 wijken en 518 buurten voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Controleer monumentale aandachtspunten voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Maak onderhoud aantoonbaar voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Leg indeling en licht goed uit voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Nieuw-West en Zuidoost

Nieuw-West en Zuidoost vragen om andere vergelijkingen dan de binnenring. Kopers kijken daar vaker naar woonoppervlakte, groen, openbaar vervoer, parkeermogelijkheden, renovatie en verhouding tussen prijs en ruimte. Er worden 116.000 woningen extra verwacht, waarvan veel bij Amstel III/Bullewijk, Noordelijke IJ-Oevers-West en IJburg-Oost.

Vergelijk ruimte en prijs voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Benoem openbaar vervoer voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Let op onderhoud en energie voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Doelgroep en huishoudens

Amsterdam heeft 941.873 inwoners begin 2026 en 516.096 huishoudens met gemiddeld 1,8 personen. Dat maakt kleine appartementen aantrekkelijk voor starters en alleenwonenden, terwijl gezinnen en doorstromers vaker letten op ruimte, scholen, groen en reistijd. De woningvoorraad kan richting 611.000 woningen groeien, waardoor aanbod en concurrentie per groeigebied veranderen.

Bepaal primaire doelgroep voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Schrijf per kopersgroep voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Gebruik huishoudens als context voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Huur naar koop beweging

Met 30% koopwoningen en 70% huurwoningen verandert elk extra koopalternatief de concurrentie voor verkopers. Lees de koopvoorraad daarom per buurt en prijsklasse, niet als één stadsbreed cijfer. 52% alleenwonenden en 23% stellen zonder kinderen maken kleine woningen en appartementen een eigen segment.

Let op voormalige huurwoningen voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Vergelijk afwerking eerlijk voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Check of kopers keuze krijgen voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Energielabel en bouwperiode in Amsterdam

Energielabel en bouwperiode wegen in Amsterdam sterk mee door oude bouw, gemengde VvE’s en nieuwere gebieden. 134.600 adressen met energielabel A en 108.423 adressen met energielabel C geven context, maar comfort en maandlasten blijven woningafhankelijk. Stellen met kinderen zijn 16% van de huishoudens, waardoor gezinswoningen niet met het gemiddelde appartement vergeleken moeten worden.

Controleer huidig label voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Leg verbeteringen vast voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Vergelijk bouwperioden apart voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Seizoen en verkoopmoment

Het beste verkoopmoment hangt in Amsterdam af van segment en voorbereiding. Een woning met balkon, tuin, water of veel licht kan anders profiteren van timing dan een appartement waarbij documenten en VvE-vragen zwaarder wegen. 17% eengezinswoningen maakt grondgebonden aanbod schaarser dan in de metropoolregio als geheel.

Plan fotografie bewust voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Leg documenten klaar voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Kijk naar concurrentie per week voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Makelaarvragen voor Amsterdam

Vraag de makelaar hoe hij erfpacht, VvE, stadsdeel, buurt, prijs per m2, verkooptijd, doelgroep, €518.000 gemiddelde WOZ-waarde, €639.000 gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal van 2025 en 7,8% biedverschil samenbrengt. Een goed advies noemt welke cijfers tellen en welke nog geen scherp beeld geven voor jouw straat of woningtype. 70% huur en 30% koop laten zien waarom koopaanbod per wijk belangrijker is dan totale woningvoorraad.

Vraag om vergelijkbare verkopen voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Laat de deelmarkt uitleggen voor woningmarktcijfers in Amsterdam.
Bespreek vraagprijs en bijsturen voor woningmarktcijfers in Amsterdam.

Woningmarktcijfers

Amsterdamse marktdata lezen

Woningmarktcijfers in Amsterdam zijn pas nuttig als je ze kleinschalig leest. De gemeente Amsterdam telt begin 2026 941.873 inwoners en is verdeeld in 25 gebieden, 110 wijken en 518 buurten, inclusief stadsgebied Weesp. In 2025 wisselden 14.085 woningen van eigenaar, met 4.110 verkopen in het vierde kwartaal. Lees aanbod, vraag en tempo daarom per deelmarkt, niet als één stadsgemiddelde voor Centrum, West, Zuid, Oost, Noord, Nieuw-West, Zuidoost en Weesp. Deze pagina is vooral nuttig voor mensen die woningmarktcijfers gebruiken in Amsterdam en lokale marktverschillen willen meewegen.

Stadsdelen

Splits cijfers naar stadsdeel en buurt voordat je conclusies trekt over prijs, vraagdruk of verkooptijd.

Woningvoorraad

486.769 woningen betekent veel vergelijkingsmateriaal, maar alleen vergelijkbare appartementen, bovenwoningen en gezinswoningen tellen echt mee.

Bevolking

941.873 inwoners begin 2026 zorgen voor veel vraag, maar de doelgroep verschilt sterk tussen starters, doorstromers, expats en gezinnen.

Woningmarktcijfers

De de concurrentie in Amsterdam

Concurrentie bestaat uit woningen die kopers echt naast jouw woning leggen. In het tweede kwartaal van 2025 kwamen 3.968 woningen nieuw op de koopmarkt en stonden er aan het einde van het kwartaal 2.763 woningen te koop. De krapte-indicator lag op 3,1, dus er was meer keuze dan een jaar eerder, maar nog geen ruime markt. Rond de Ring A10 vergelijken kopers vaak tussen wijken, terwijl kopers in IJburg, Noord, Buitenveldert of Weesp soms meer letten op ruimte, water, bereikbaarheid en nieuwere bouw.

Binnenring

In Centrum, Oud-West, De Pijp en de grachtengordel tellen VvE, erfpacht, monumentale staat en prijs per m2 vaak zwaar mee.

Groeiwijken

IJburg, Noord en Zuidas trekken kopers die bereikbaarheid, nieuwbouw, water of werk dichtbij meewegen.

Buitenring

Nieuw-West, Zuidoost, Buitenveldert en Weesp kunnen andere concurrentie geven door ruimte, prijsniveau en reistijd.

Woningmarktcijfers

Tempo en prijsontwikkeling in Amsterdam

Marktdata wordt nuttiger wanneer snelheid, prijs en woningtype samen worden bekeken. In het vierde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs rond €639.000, na €655.000 in het derde kwartaal. De verkoopprijs per m2 lag toen iets boven €8.700. In het tweede kwartaal van 2025 werden woningen gemiddeld binnen 29 dagen verkocht, ging 80,4% boven de vraagprijs weg en lag het gemiddelde verschil met de laatste vraagprijs op 7,8%.

Snelheid

Vergelijk verkooptijd binnen hetzelfde segment, zoals appartement met VvE, erfpachtwoning, gezinswoning of monumentaal pand.

Prijs per m2

Gebruik prijs per m2 per buurt en bouwperiode, want een los Amsterdams gemiddelde maskeert grote verschillen.

Prijsverlaging

Prijsverlagingen zijn vooral leerzaam als je ziet in welk segment ze voorkomen en hoe lang woningen al zichtbaar zijn.

Woningmarktcijfers

Doelgroep en woningvoorraad in Amsterdam

De Amsterdamse woningvoorraad is sterk gemengd met 30% koopwoningen en 70% huurwoningen. Er zijn 428.357 meergezinswoningen en 88% appartementen. Eenpersoonshuishoudens blijven belangrijk voor de vraag, maar gezinnen en doorstromers zoeken vaak heel andere kenmerken. Dat verklaart waarom extra aanbod niet automatisch dezelfde concurrentie geeft voor een compact appartement, een benedenwoning met tuin of een gezinswoning in Weesp.

Starters en alleenwonenden

Kleine appartementen, bereikbaarheid, maandlasten en energieprestatie zijn vaak belangrijker dan veel buitenruimte. Koppel dit in Amsterdam aan buurt, woningtype en verkoopdoel voordat je kiest.

Gezinnen en doorstromers

Ruimte, indeling, schoolafstand, groen, parkeren en reistijd wegen zwaarder in wijken buiten de binnenring.

Huur naar koop

Wanneer particuliere huurwoningen koopwoningen worden, verandert de concurrentie voor kopers en de vergelijkingsbasis voor verkopers.

Woningmarktcijfers

Van cijfers naar makelaarsvragen in Amsterdam

Gebruik woningmarktcijfers in Amsterdam om een makelaar concreet te bevragen. Laat uitleggen hoe erfpacht, VvE, monumenten, grachtengordel, UNESCO-context, Amstel, IJ, Noord/Zuidlijn, Ring A10, Zuidas, IJburg, Zuidoost, 134.600 adressen met energielabel A en 108.423 adressen met energielabel C worden vertaald naar vraagprijs, presentatie en timing. Vraag ook waarom West en Zuid in 2025 de meeste transacties hadden, terwijl Weesp en Zuidoost veel lagere aantallen lieten zien.

Onderbouwing

Vraag welke vergelijkbare woningen echt passen bij jouw buurt, bouwperiode, eigendomssituatie en woonoppervlakte. Koppel dit in Amsterdam aan buurt, woningtype en verkoopdoel voordat je kiest.

Strategie

Vraag wanneer breed bereik nodig is en wanneer een kleinere doelgroep beter past bij de woning.

Advies

Het advies helpt cijfers te verbinden aan woningkenmerken, verkoopdoel en contactwens. Maak dit in Amsterdam toetsbaar met dezelfde vragen aan iedere makelaar.

Verder lezen