Woningmarktcijfers

Woningmarktcijfers in Leeuwarden

Marktcijfers voor heel Fryslân maskeren hoe snel binnenstadappartementen verkopen en hoeveel gezinswoningen in Bilgaard of Camminghaburen tegelijk op Funda staan. Lees aanbod en verkooptijd per wijk om een realistisch beeld te krijgen. Gebruik die context om te bepalen welke cijfers in Leeuwarden bruikbaar zijn voor waarde, timing en makelaarsvragen.

Start gratis advies Hoe werkt het?

Prijsontwikkeling als context Onderdeel van het advies

Vraag en aanbod in de stad Onderdeel van het advies

Vergelijkbare woningen Onderdeel van het advies

Lokale makelaarselectie Onderdeel van het advies

Woningmarkt overzicht

Woningmarktbeeld in Leeuwarden

Dit overzicht toont samengevatte woningmarktinformatie en neutrale lokale verkoopcontext. Gebruik de cijfers als vertrekpunt, niet als taxatie of actuele voorraadlijst.

Prijsinformatie in marktbeeld: 4.341 woningen.

Woningen in marktbeeld 5.023

Mediane vraagprijs € 309.000

Gemiddelde vraagprijs € 350.004

Gemiddelde prijs per m2 € 3.196/m2

De gemiddelde prijs per m2 in Leeuwarden ligt 7% onder het provinciegemiddelde van Friesland op basis van de beschikbare marktinformatie.

Lokale marktdekking

Woningen in marktbeeld: 5.023
Vraagprijsmetingen: 4.341
Prijs per m2 metingen: 4.299
Woonoppervlakte metingen: 4.939

Lokale prijscontext

Mediane vraagprijs: € 309.000
Gemiddelde vraagprijs: € 350.004
Gemiddelde prijs per m2: € 3.196/m2
Gemiddelde woonoppervlakte: 107 m2

Marktcontext onderdelen

Wat we meenemen in uw advies

Deze onderdelen maken de vergelijking concreter dan alleen een gemiddelde vraagprijs. Op de openbare pagina ziet u samenvattingen; in het advies werken we ze uit voor uw woning en verkoopdoel.

Markt

Leeuwarden: de marktomvang laat zien hoeveel houvast er is voor vraagprijs, timing en verkoopaanpak.

Marktbeeld: 5.023 Geeft aan hoeveel lokale woningen meetellen in de beschikbare marktcontext.
Woonoppervlakte: 107 m2 Helpt jouw woning te plaatsen naast het lokale gemiddelde.
Vraagprijsmetingen: 4.341 Laat zien hoeveel prijsregels meetellen in het openbare marktbeeld.

Snelheid

Leeuwarden: snel verkopen lukt meestal alleen met een goede startprijs, een sterke presentatie en slim getimede inzet binnen het lokale aanbod.

Verkooptijd: Niet beschikbaar Daar zetten we soortgelijke woningen naast elkaar op tempo en statusverloop.
Prijsverlaging: Niet beschikbaar Een latere prijsaanpassing wordt gebruikt als signaal voor te hoog starten.
Seizoen: Niet beschikbaar We kijken naar maanden waarin lokaal meer aanbod of meer beweging ontstaat.

Prijs

Leeuwarden: prijsinformatie wordt pas bruikbaar als vraagprijs, prijs per m2 en woningtype samen worden bekeken.

Mediane vraagprijs: € 309.000 Een stabieler prijsanker dan alleen het gemiddelde.
Prijs per m2: € 3.196/m2 Ligt 7% onder het provinciale prijsniveau per m2.
Vraagprijsstrategie: Bandbreedte Het advies vertaalt marktspanning naar voorzichtig, marktconform of scherper starten.

Concurrentie

Leeuwarden: concurrentie gaat niet alleen over aantallen, maar vooral over woningen die kopers als alternatief zien.

Zelfde prijsklasse: Segment Vergelijking op budget laat zien waar jouw woning in zoekresultaten naast staat.
Zelfde woonoppervlakte: Segment Oppervlakte is vaak een harde filter en bepaalt dus de echte concurrentieset.
Verschillen tussen buurten en wijken: Lokaal Buurten binnen dezelfde plaats kunnen duidelijk verschillen in prijs en snelheid.

Doelgroep

Leeuwarden: de beste verkooptekst hangt af van wie waarschijnlijk zoekt: starters, gezinnen, doorstromers of beleggers.

Woningtype: Aansluiting Woningtype, kamers en buitenruimte sturen welke kopersgroep het best past.
Energielabel: Context Een goed of zwak label kan invloed hebben op betaalbaarheid en presentatie.
Buurtprofiel: Context Huishoudens, leeftijd en koopwoningmix helpen de doelgroep scherper maken.

Makelaarselectie

Leeuwarden: een passende makelaar moet jouw segment kunnen uitleggen en niet alleen een algemene waardebelofte doen.

Referenties: Niet beschikbaar Vraag welke verkopen echt lijken op jouw woning, buurt en prijsklasse.
Prijsmetingen: 4.299 Gebruik prijsmetingen als context en vraag daarna hoe de makelaar ze corrigeert.
Presentatie: Strategie Fotografie, styling en verkooptekst worden belangrijker bij veel vergelijkbaar aanbod.

Onderdelen

Wat je per onderdeel wilt weten

Gebruik deze onderdelen om uw woning, verkoopdoel en makelaarskeuze op een rij te zetten.

Grachtenpand en monumentenstatus

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Monumentenstatus en kozijnen in de binnenstad bepalen mede de vraagprijs rond de Oldehove. Kopers vergelijken grachtenpanden op erfgoedregels, VvE-kosten en parkeermogelijkheden. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Vraag welke vergelijkbare grachtenpanden recent zijn verkocht voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Benoem parkeer en VvE-kosten concreet in de presentatie voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Leg uit hoe erfgoedregels renovatieplannen beïnvloeden voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Cambuur en de stadionbuurt

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Rond Cambuur en het stadion zoeken gezinnen tuin en rust; wedstrijddagen bepalen de buurtsfeer in Camminghaburen. Presentatie moet gezinsleven en bereikbaarheid naar school en winkel centraal zetten. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Stem verkooptekst af op gezinnen in Camminghaburen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Noem afstand tot school en speelvoorzieningen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Plan bezichtigingen buiten piekuren rond het stadion voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Blokhuispoort en creatief centrum

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: De Blokhuispoort trekt young professionals; appartementen hier worden anders gelezen dan gezinswoningen in Techum of Bilgaard. Loopafstand naar het centrum en OV hoort in elke onderbouwing. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Benadruk loopafstand naar het centrum en OV voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Vergelijk met recente verkopen in hetzelfde cluster voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Foto's tonen het stedelijke karakter zonder overdaad voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Oldehove en parkeerdruk

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Parkeerdruk rond de Oldehove weegt zwaar voor kopers uit dorpen langs de Elfstedenroute. Benoem parkeeroplossingen of beperkingen per straat in het centrum concreet. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Benoem parkeeroplossingen per straat in het centrum voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Vergelijk met Bilgaard waar parkeren eenvoudiger kan zijn voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Leg fiets- en OV-alternatieven vast voor forenzen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Camminghaburen gezinsprofiel

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Camminghaburen blijft populair bij gezinnen met goede verbinding naar de A32 en het centrum. Tuin, slaapkamers en berging moeten in foto's en tekst overtuigen ten opzichte van Drachten. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Toon tuin en slaapkamers in foto's voor gezinnen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Gebruik referenties uit Camminghaburen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Bespreek vergelijking met Drachten openlijk voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Bilgaard en doorstroming

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Bilgaard kent doorstroming van gezinnen die binnen Ljouwert meer ruimte zoeken. Onderbouw de prijs met rijwoningen uit Bilgaard, niet met grachtenpanden uit de binnenstad. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Onderbouw met rijwoningen uit Bilgaard voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Benoem bereikbaarheid naar Cambuur en centrum voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Verwerk energielabel en onderhoud eerlijk voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Huizum en startersmarkt

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Huizum trekt starters en studenten door prijsniveau en nabijheid van onderwijs. Betaalbaarheid, energielabel en maandlasten sturen de vergelijking met centrumappartementen. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Richt presentatie op betaalbaarheid voor starters voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Vergelijk oppervlakte met centrumappartementen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Benadruk verbindingen naar Van Hall en station voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Techum en nieuwbouwwaarde

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Techum en nieuwbouw trekken kopers die energielabel en perceel belangrijker vinden dan historisch centrum. Vergelijk met recente nieuwbouw in dezelfde wijk. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Vergelijk met nieuwbouw in Techum voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Benoem perceel, tuin en energieprestatie voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Leg uit hoe nieuwbouw concurreert met bestaande bouw voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Elfstedenroute en forenzen

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Als Elfstedenstad trekt Leeuwarden kopers uit Sneek, Harlingen en kleinere kernen. Bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen horen in de verkooptekst. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Noem reistijd naar Elfstedensteden voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Richt marketing op kopers uit de regio voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Benoem stedelijke voorzieningen van Ljouwert voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Energielabel in grachtenstad

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Energiekosten wegen zwaar bij oudere bouw in binnenstad en Bilgaard. Label, isolatie en verwarming horen gedocumenteerd in elke vergelijking. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Documenteer isolatie en verwarming voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Vergelijk met hetzelfde label in de wijk voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Bij monumenten: welke maatregelen zijn wél mogelijk voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Bereikbaarheid A32 en station

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Forenzen letten op reistijd naar Heerenveen, Drachten en de Randstad via A32 en station. Benoem OV en fietsroutes wanneer dat jouw doelgroep is. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Benoem reistijd naar werkregio's voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Vergelijk met forenzen die Drachten overwegen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Vermeld fietsroutes naar station op de plattegrond voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

VvE in de binnenstad

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Appartementen aan grachten en bij de Blokhuispoort vragen om transparante VvE-informatie. Jaarverslag, MJOP en geplande werkzaamheden moeten vóór bezichtiging beschikbaar zijn. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Deel VvE-jaarverslag vóór bezichtiging voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Vergelijk servicekosten met vergelijkbare appartementen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Bespreek geplande onderhoudswerkzaamheden openlijk voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Verkooptijd per woningtype

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Verkooptijd verschilt tussen schaars grachtenpand, rijwoning in Camminghaburen en starterswoning in Huizum. Vraag gemiddelde doorlooptijd voor jouw segment in jouw wijk. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Vraag gemiddelde verkooptijd voor jouw type voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Stel publicatie en prijs af op lokale data voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Evalueer na twee weken op bezichtigingen voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Vergelijking met Drachten

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Smallingerland blijft alternatief voor gezinnen die prijs en ruimte afwegen. Benoem voorzieningen van Ljouwert en onderbouw met lokale referenties. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Benoem voorzieningen die Drachten niet biedt voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Gebruik Drachten niet als hoofdreferentie voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Onderbouw met verkopen in jouw Leeuwarder wijk voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Vergelijking met Sneek en meren

Lees marktcijfers voor Leeuwarden per deelmarkt met dit in gedachten: Kopers met water in gedachten vergelijken soms met Sneek en het merengebied. Leg stedelijke voordelen vast en gebruik referenties uit Leeuwarden. Gebruik geen Fryslân-gemiddelde. Dit onderdeel hoort bij woningmarktcijfers in Leeuwarden en ondersteunt een lokaal advies voor Leeuwarden aanvragen met instemming als contact past in Leeuwarden.

Leg bereikbaarheid naar meren vast voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Benadruk stedelijke voordelen ten opzichte van Sneek voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.
Gebruik referenties uit Leeuwarden voor woningmarktcijfers in Leeuwarden.

Woningmarktcijfers

Aanbod per wijk in Leeuwarden bij woningmarktcijfers

Het aantal woningen te koop verschilt sterk tussen de binnenstad, Camminghaburen, Huizum en Techum. Provinciale cijfers voor Fryslân zeggen weinig over hoeveel vergelijkbare objecten tegelijk in jouw straat op de markt staan.

Funda en lokale telling

Tel vergelijkbare woningen in dezelfde wijk en prijsklasse, niet alleen het totaal aantal in Leeuwarden.

Nieuwbouw Techum

Neem nieuwbouwaanbod rond Techum apart mee wanneer je een bestaande gezinswoning in Bilgaard verkoopt.

Seizoenspatroon

Rond skûtsjesilen en toerisme langs de Elfstedenroute kan vraag naar het centrum en omliggende wijken fluctueren.

Woningmarktcijfers

Verkooptijd bij Cambuur en Bilgaard in Leeuwarden bij woningmarktcijfers

Gezinswoningen rond het stadion verkopen vaak sneller dan grachtenpanden met monumentenstatus, maar dat verschilt per straat. Vraag naar gemiddelde doorlooptijd van vergelijkbare verkopen in Camminghaburen en Bilgaard van de afgelopen maanden.

Dagen op de markt

Vergelijk verkooptijd van rijwoningen en hoekwoningen in jouw wijk met appartementen in het centrum.

Prijsverlagingen

Analyseer hoe vaak woningen in jouw segment de vraagprijs verlagen voordat ze verkopen. Gebruik hierbij concrete referenties, documenten en timing per deelmarkt in Leeuwarden.

Vraag na wedstrijden

Bespreek of drukte rond het stadion invloed heeft op bezichtigingsplanning en doorlooptijd in de buurt.

Woningmarktcijfers

Marktdata voor starters in Huizum in Leeuwarden bij woningmarktcijfers

Starterssegmenten in Huizum hebben eigen aanbod en verkooptijd, los van dure grachtenpanden. Marktdata moet daarom appartementen en rijwoningen in Huizum apart tonen, inclusief vergelijking met betaalbaar aanbod in Drachten.

Prijs per m² starters

Lees prijs per m² voor kleinere woningen in Huizum, niet het gemiddelde van heel Leeuwarden.

Vraag en voorraad

Bekijk hoe snel betaalbare woningen uit Huizum verkopen wanneer je een vergelijkbaar object inbrengt.

Studenten en young professionals

Betrek vraag van Van Hall en starters mee in de interpretatie van cijfers voor deze wijk.

Woningmarktcijfers

Prijs per m² rond Blokhuispoort in Leeuwarden bij woningmarktcijfers

Appartementen en stadswoningen bij de Blokhuispoort hebben een eigen prijs per m², los van gezinswoningen bij Cambuur. Gebruik deelmarktcijfers voor hetzelfde woningtype wanneer je een vraagprijs of waardebepaling voorbereidt.

Centrum versus rand

Vergelijk prijs per m² niet met Bilgaard of Techum wanneer je een centrumappartement verkoopt.

Monument en staat

Panden met erfgoedstatus kunnen per m² anders prijzen dan gestandaardiseerde bouw uit de jaren zeventig.

Harlingen en Sneek

Forenzen vergelijken soms met kust en meren; koppel lokale prijs per m² aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Woningmarktcijfers

Cijfers vertalen naar makelaarsvragen in Leeuwarden bij woningmarktcijfers

Woningmarktcijfers worden pas nuttig wanneer je ze koppelt aan concrete vragen aan je makelaar over jouw wijk en woningtype. Vraag hoe aanbod, verkooptijd en prijsontwikkeling in Camminghaburen, Huizum of de binnenstad op jouw huis van toepassing zijn.

Deelmarkt kiezen

Selecteer cijfers die passen bij grachtenpand, stadionbuurt of starterswoning, niet bij heel Fryslân. Koppel dit in Leeuwarden aan buurt, woningtype en verkoopdoel voordat je kiest.

Vragen voorbereiden

Formuleer vragen over referenties, startprijs en verwachte doorlooptijd op basis van lokale data. Gebruik hierbij concrete referenties, documenten en timing per deelmarkt in Leeuwarden.

Elfstedencontext

Betrek bereikbaarheid naar de route en andere Elfstedensteden mee wanneer je cijfers aan kopers uit de regio uitlegt.

Verder lezen